快捷搜索:

供应“全线下降“ 广州9月一手住宅成交表现平淡

1892415392019-10-16 18:12:56.0许蕾供应“全线下降“ 广州9月一手室庐成交体现平淡4288191南方快报

http://kb.southcn.com/content/images/attachement/yth/20191016/841ac2ad-8c40-4d78-b22c-46cd8d2c3ffc.jpg/enpproperty-->

因为9月成交放缓,加上新批供应量有显着增添,广州全市一手室庐的库存消化周期重上10个月关口。经久处于缺货状态的河汉、白云、增城区库存获得弥补,消化周期延长,此中增城提升至8.2个月,比较此前6个月以下水平有所改良。

9月网签成交量环比下跌超一成

根据监控显示,9月广州网签一手室庐成交量为6523宗,环比下跌11%;总成交面积为70.66万平方米,环比下跌8%。另一方面,本月全市新批供应体现强劲,累计70.25万平方米单位供应,环比增添28%。

针对9月成交体现平淡,未呈现“金九行情”,广州华夏钻研成长部觉得主要缘故原由是8月室庐供应创春节后新低,导致9月部分光阴成交体现不佳。此中,一手主力区南沙、增城、番禺等8月供应环比“全线下降”,此中“东大年夜仓”增城8月仅供应11.55万平方米(1117套),环比下跌34%,刚需板块“乏力”直接影响9月大年夜市体现;此外,9月中上旬以各区高端盘推货为主,货量相对较少且成交体量不及郊区大年夜盘,对整体市场拉动感化不够。今年“十一”前夕各大年夜楼盘依然保持“分散”开盘态势,2015/2016年扎堆推货的环境不再,从抢跑项目特性来看, 8月24日-9月7日推新以中高价位项目为主,市场必要光阴消化,故未能在短光阴内拉动成交数据上扬。与此同时,包括亚运城、湖山国际、科慧花园、中交蓝色海湾在内的跑量大年夜盘均选择9月中下旬以致国庆前夕才推货,成交体现未能反应在9月网签数据上。

9月供应面积达年内第二高位

9月一手室庐供应面积为70.25万平方米(6523套),供应面积环比增添28%,为年内仅次于1月(85.2万平方米)的第二高位。但必要指出的是,本月新增供应“布局性”环境显着。

9月上旬以河汉、海珠、番禺高价项目推货为主,广州华夏钻研成长部觉得,因为中高端盘蓄客光阴较长,且上述板块除广钢外,近年一手盘供应偏少,是以意向客户高度集中,故项目提早开盘匆匆成成交;中秋节(9.13)及后,各区刚需盘开始“试水”,此时推新项目所在板块普遍一手货源充沛(如黄阁、石滩、朱村子等)竞争猛烈,国庆提前抢跑利于及早吸纳不雅望买家,盘踞市场“头啖汤”。

此外,值得留意的是,供应“套均面积”偏大年夜。9月供应套数仅6195宗,匀称套均供应面积为113平方米,在近一年中与去年11月并列第一。大年夜户型单位供应集中,普遍在高端盘,其成交周期较长,由此亦间接影响了9月成交。而对付市场上需求量大年夜、成交速率快的刚需盘,于9月下旬才陆续进入市场。

河汉白云成中间区供货主力

新增供应“可圈可点”的区域包括河汉、白云、番禺及增城。此中,自牛奶厂板块贩卖清尾落后入“缺货模式”的河汉本月新增651套(6.22万平方米)单位,面积环比增3.5倍,兰亭盛荟、珠江花城两个大年夜盘累计供献591套(5.5万平方米)新货。

此外,近年市中间供地重点区白云9月新批332套(4.3万平方米)单位,环比增添1.6倍,全新盘天健云山府投入市场;此外合景朗云、保利阅云台、华润置地·润府等项目亦在十一前后入市,白云于第四时度将迎来一手供应高峰期。

外围区中,番禺大年夜盘亚运城一次性获批600套(6.4万平方米)单位,全新组团“天韵”于国庆前夕投入市场,吸纳大年夜盘刚需购房者关注。此外,下半年体现低调的增城,9月获批超2000套(22.6万平方米)新单位,此中新盘多集中在朱村子、石滩、永和,估计上述板块在九、十月中将成为“东大年夜仓”的主疆场。

以河汉、白云、番禺为代表,供应有显着提升的区域成交普遍体现出“逆市行情”;由此阐明,今朝广州市场上需求量维持充沛,只要有足够的货量供选择,即可保持成交生动度。如9月一次性推出651套(6.22万平方米)单位的河汉,直接刺激区域成交,在货量充沛的情况下,购房者积极入市,拉动河汉一手成交261宗(2.65万平方米),成交面积环比增添9%。

经久处于缺货状态的河汉、白云、增城区库存获得弥补,消化周期延长,此中增城提升至8.2个月,比较此前6个月以下水平有所改良。

但必要指出的是,同样备受购房者青睐的黄埔区9月新增供应体量依然偏少,消化周期仅5个月,因为常识城大年夜盘早于7月便开始推货,8-9月均未有大年夜量弥补,是以市场上呈现较显着供不应求环境,估计跟着10月大年夜壮名城、品秀星樾等大年夜盘入市,供货情况将有所改良。

南方日报记者 许蕾 训练生 卢琳绵

您可能还会对下面的文章感兴趣: